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网投app下载:民生社區11坪小店 屢賣屢賺成傳奇-中国灵异故事

作者:网投app下载发布时间:2020年01月22日 17:33  【字号:      】

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記者張菱育/台北報導民生社區店面┊♀♂,大型店面轉手狀況┊⊙,大多不盡理想∵⊙,但是卻有小店面∟,歷經2次轉手都賺錢♂▽◇。專家認為◇∵,過去大型店面租金效益優於小店☆□↑,但是隨着消費習慣改變、電商崛起□□□,大型店面招租不易♀∵,小型店面反而更搶手♂﹡,所以若小店面購入價格掌握好△♂↑,轉手不至於賠本♂△。

郎美囡分析⌒△,大型店麵價格維持不易的狀況不僅發生於民生社區♂▽♂,因網路時代興起以及大型購物中心的崛起?♂,至街邊店購物消費的模式備受衝擊▽⊙↑,許多實體店面經營講求線上線下整合□,尤其外送服務愈趨普及∴,部分餐飲業的店面規模可縮小以降低租金壓力∵△♀,讓小型店面更受店家青睞〇π,反觀大型店面招租不易◇△,租金水平下降♂☆,在投報率下滑的狀態下價格也受挑戰↑。

綜觀民生社區近2年店面轉手交易∵,小型店面共有5筆△♂, 2筆降價出售、3筆轉手增值⊙,而大型店面僅2筆轉手交易資料∴,其中1筆在2013年入手單價每坪逼近200萬元⊿∵,2018年轉售每坪降至169.1萬元┊↑,總價下修1032萬元┊。

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近期實價登錄揭露1筆民生社區的店面交易π∵∟,面積僅11.85坪☆△π,總價1888萬元﹡⊙∴,每坪159.3萬元π,跟入手總價相比┊♂,轉手賺了88萬元∟,且根據歷次移轉資料〇?△,該店面在2017年交易時也小幅增值50萬元□┊,雖然增幅都不大◇⌒,但是兩次轉手都賺錢﹡□,至於其他位於民生社區的大型店面◇π,近期2筆都降價出場□△。

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▲北市民生東路五段69巷出現一筆小店面交易∴,轉手賺88萬元?⌒□。(圖/翻攝自Google Map)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示▽△,在過去商圈店面全盛時期⊙□,大型店面的租金效益優於小店↑,不少買方搶進知名商圈大型店面﹡∴,但隨着消費習慣改變、電商衝擊♀♀∵,大型店面招租不易▽,小型店面反而容易出租♀,故小店面的購入價格掌握得宜☆⊙∵,轉手不至於賠本☆。

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